この本が売れ続けている構造的な要因は、日本の土地問題の『原点』を提示する参照点としての地位を確立し、時代ごとの新たな解釈を誘発する『未解決の問い』を内包しているからだと考えられます。

第一に、本書は他の専門書との比較において、特定の学説やイデオロギーへの依存度が極めて低いという特徴があります。多くの歴史書が、その時代の主流な史観（例えば経済史観や文化史観）に立脚することで、後の学説の更新によって価値が相対化されてしまいます。しかし本書は、特定の結論を強引に導くのではなく、文献史料と考古学的な物証を丹念に突き合わせる「思考のプロセス」そのものを提示することに重きを置いています。読者は完成された知識だけでなく、歴史を解釈するための「方法論」を学べるため、本書の価値は時代を超えて陳腐化しにくいと考えられます。

第二に、本書は学術的な「参照点」として機能する構造を持っています。法律学者が現代の不動産登記法の源流を探る時、経済学者が日本の資産格差の歴史的背景を研究する時、あるいは都市計画家が条里制の遺構を調査する時、その議論の出発点として本書が引用されます。つまり、歴史学の領域を超え、多様な専門分野において「日本の土地制度を語るなら、まず今宮を読め」という共通認識が形成されているのです。これにより、新たな社会問題や研究テーマが生まれるたびに本書が再評価され、読者が再生産されるというサイクルが生まれています。

最後に、本書は断定的な記述を避け、複数の解釈の可能性を示唆することで、意図的に「問い」を残しています。「果たして公地公民制は理念通りに実行されたのか」「私有の概念はいつ生まれたのか」といった根源的な問いは、後世の研究者に新たな探求の扉を開きます。新しい史料が発見されたり、DNA解析のような新たな技術が登場したりするたびに、本書が提示した問いが再び脚光を浴びるのです。これにより、本書は単なる過去の著作ではなく、常に未来の研究を刺激する「生きたテクスト」として機能し続けていると考えられます。